主题：深圳楼市步入调整期 蛇口二手房租金首次下跌

受自贸区利好因素影响，今年前海蛇口的房价飙升，二手房涨幅甚至高达50%以上。但随着深圳楼市整体进入调整期，蛇口前海的房价涨幅也明显放缓，租金更是出现了今年的“首跌”，租金回报率比年初大幅下滑。

今年上半年，受“330新政”及多重降准降息的利好因素刺激，深圳楼市火爆异常。其中，前海蛇口片区在自贸区利好因素的加持下，房价更是一路高歌猛进。据深圳中原研究中心的数据显示，9月份蛇口的二手住宅成交均价为62412元/m2，比年初涨了54%；前海片区的二手住宅成交均价为53390元/m2，比年初涨了55%。“前海蛇口的房价上涨确实非常迅速，既高于南山区41%的涨幅，也高于全市仅40%的涨幅。”深圳中原研究中心经理王飞说。

同时，租金也随之水涨船高。从年初至今，蛇口二手房租金价格从近80元/m2涨到了近93元/m2的水平，而前海二手房租金则由57元/m2的水平涨到了69元/m2，涨幅约为15.3%及21%，但涨幅远不及房价。

从七月份开始，深圳楼市风向开始转变，房价涨幅普遍放缓，9月份宝安和龙华甚至出现了报价下调的情况。蛇口前海也不例外，房价涨幅明显放缓。从6月最高点的10%（蛇口）和9%（前海）下跌到了当前1%及2%的水平，已经回到了去年行情启动时候的增幅水平。

已经回到了去年行情启动时候的增幅水平。